維客網免費分享室內設計知識

主流互联网理财平台:裝修合同無效 能否拒付工程款?

2018-11-27 分享到:

p2p理财平台前三位 www.890097.live   承包方練某承建某門店裝修工程后,因其個人無建筑資質,裝飾裝修合同被法院認定無效,那練某是否還能向店主何某要回裝修款呢?近日,梅州五華法院審結了該起裝飾裝修合同糾紛案,最終判決何某應支付所欠工程款13.5萬元及違約金給練某。

裝修合同無效 能否拒付工程款?

  案例

  裝修完成后店主拒絕支付尾款

  2016年1月15日,練某如期完成了何某位于五華縣水寨鎮某門店的裝修,經驗收合格后,何某支付了裝修款6.5萬元,仍欠23.5萬元,雙方均無爭議。同年8月20日,雙方進行結算并簽訂了《欠款協議》,約定何某應在協議簽訂之日起兩個月內(即2016年10月21日前)一次性支付練某工程欠款13.5萬元,2017年5月30日前支付余款10萬元,若何某違約,則需從違約之日起按照剩余尾款的每個月2%支付逾期違約金。由于何某未如約履行還款承諾,練某于今年3月訴至法院要求其支付工程欠款13.5萬元及相應的違約金。

  何某認為,協議簽訂之日,其門店就出現部分燈具損壞、二樓展示廳過道墻面水管漏水問題,而且還有部分裝修未完成,許多電線裸露在外,存在安全隱患,練某當時答應會處理好這些存在的問題,但至今仍未解決。

  法院經審理后認為,練某以其個人名義承攬何某門店裝修的事實,有練某提供的《欠款協議》及雙方在庭審中一致認可的事實證實,依法應予認定。由于練某未取得相應的建筑資質,根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(下稱《解釋》)

  第一條規定,練某與何某之間的裝修合同應屬無效。根據《中華人民共和國合同法》第五十七條規定:“合同無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力?!北景鋼?,雖然練某與何某之間的裝修合同因違反法律禁止性規定而無效,但雙方自愿簽訂的《欠款協議》對已履行部分進行了結算,是雙方真實意思表示,可視為對上述無效合同的解決方法,該解決方法不違反法律、法規和損害其他人利益,且庭審中雙方一致認可,應當認定為合法有效。故何某未在2016年10月21日前支付13.5萬元,已構成違約。

  至于何某辯稱還有部分裝修未完工及存在質量問題,由于雙方沒有簽訂書面裝修合同,無法認定練某承攬裝修的方式,而《欠款協議》是結算協議,并未載明有具體未完工及存在質量問題的項目,因此,本案對此暫不作處理,雙方仍可依照法律規定或根據《欠款協議》的約定另行解決。另根據《解釋》第十七條規定及雙方《欠款協議》的約定,法院支持練某要求何某從2016年10月21日起按年利率24%計算違約金的訴求。綜上,法院遂作出上述判決。

  以案說法

  農村中無建筑資質的施工者比比皆是,但作為發包方,不能因建筑施工合同無效就以各種理由拒絕支付工程款,而應秉持誠實守信原則,依法承擔責任。

  《解釋》明確規定,建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持。建設工程施工合同無效,且建設工程經竣工驗收不合格的,按照以下情形分別處理:(一)修復后的建設工程經竣工驗收合格,發包人請求承包人承擔修復費用的,應予支持;(二)修復后的建設工程經竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任。

  相關法條

  《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

  第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定,認定無效:

  (一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的;

  (二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;

  (三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

申請定制設計

快速發布需求 找到專屬設計

  • 我們會嚴格?;つ囊?,請放心填寫
{ganrao}